Технический план
Что же такое технический план объекта? В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения. Он имеет несколько видов.
Например, подготавливается технический план жилого дома, технический план квартиры, единого недвижимого комплекса, машино-места и помещений коммерческого назначения. На основании технического плана объекты ставятся кадастровый учёт. Технический план подготавливается в результате изменений сведений и характеристик объекта. Например, после перепланировки или реконструкции. Например, делали ремонт у себя дома и надумали снести стены. Помимо этого у объекта могли образоваться новые части. Часто технический план нужен, когда незавершённый объект достроили и подготовили к вводу в эксплуатацию или в сведениях Росреестра содержаться ошибочные сведения в отношении Вашего объекта. Также технический план подготавливается для постановки на государственный кадастровый учет части нежилого помещения для предоставления в аренду.
Как происходит подготовка технического плана? Конечно, объект должен быть готов к вводу в эксплуатацию. Понадобится ряд документов: правоустанавливающий документ на земельный участок или на здание, выписка из ЕГРН, справка о присвоении адреса, проектная документация, техпаспорт, разрешение на строительство. Список бумаг для получения плана в каждом конкретном случае может немного отличаться. Его обсуждают индивидуально.
Подготовка технических планов начинается с предоставления необходимых документов, которые передаются кадастровому инженеру. Затем на место выезжает кадастровый инженер -геодезист, проводит съёмку и после этого происходит непосредственно составление технического плана. Состоит он из двух частей: технической и графической. В первой внесены данные о собственнике, характеристики объекта недвижимости, сведения о кадастровом инженере и список документов, использованных при подготовке технического плана. Во второй – данные съёмки, чертежи помещений, а также схема расположения здания на земельном участке. Технический план передается заказчику в электронном виде (в формате xml). Документ должен быть заверен квалификационной цифровой подписью кадастрового инженера.
Технические планы подготавливаются в отношении индивидуальных жилых домов, многоквартирных жилых домов, нежилых помещений, водопроводов, газопроводов, гаражей, машино-мест, канализации, электросетей и т.д. Требования к документу во многом определяются законодательством, которое чётко разграничивает понятия «здание», «сооружение» и «помещение».
Не путайте такие понятия, как «технический план» и «технический паспорт». С 01.01.2013г. для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права необходим технический план, а подготовка технического паспорта больше не требуется.
Если вам понадобился технический план здания или другого объекта, звоните нам. Проконсультируем и окажем быструю надёжную помощь.