Запутались в том, какой документ нужно получить, чтобы решить стоящий перед вами вопрос? Звоните нам и мы поможем разобраться, окажем грамотную и быструю помощь.
Законодательство постепенно меняется, подстраиваясь под веяния времени и современные тенденции. Новшества коснулись и земельных вопросов. Раньше чтобы подарить, обменять или продать свою собственность, надо было потрудиться над сбором целого пакета документов. Среди них обязательно был кадастровый план, в котором содержались сведения об участке. Данные в таком плане представлены в текстовом, графическом и схематическом видах. Кадастровый план земельного участка рассказывает, какую площадь он занимает, где находится. Ещё обозначают границы, существующие постройки и другие важные данные. Есть несколько видов подобного документа. Одна из разновидностей кадастрового плана – межевой план. Помимо этого есть кадастровый план земельного участка, территориальные, технические планы (на жильё, сооружения и комнаты). Дежурная кадастровая карта показывает здания и объекты города или региона. Ещё есть такие разновидности, как производная карта и публичный план.
План кадастрового учёта содержит несколько разделов. В общем собрана юридическая и техническая информация. Графический раздел наглядно отображает границы участка и постройки, которые на нём есть. Также кадастровый план территории имеет конфигурационный, текстовый и уточняющий разделы. Естественно, кадастровые планы отличаются. Всё зависит от объекта недвижимости, о котором идёт речь. Какие-то разделы могут отсутствовать, а какие-то – быть более широкими и подробными.
Несколько лет назад для борьбы с бюрократией и ускорения сделок был отменен кадастровый паспорт. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРН. Это произошло три года назад. Что же такое выписка из ЕГРН? Она включает сведения, которые были в кадастровом паспорте плюс данные о собственнике и об обременениях. То есть, если вы надумали что-то сделать со своей недвижимостью, то придётся запросить выписку из ЕГРН. Кадастровая выписка может быть стандартной или расширенной. Выдаётся в электронной или же в традиционной форме (по закону они равноценны). Конечно, электронная в наш современный век более удобна и популярна. Если заявитель предпочтёт такой вариант, то данные придут к нему на е-мейл. А вот традиционный вариант понадобится, если недвижимость закладывается под кредит или если вы судитесь с другими претендентами на имущество. Ещё один возможный случай – необходимость получить разрешение органов опеки и попечительства.
Однако если вы получили кадастровый паспорт до зимы 17-го года и сведения в нём не потеряли актуальность, то он считается действительным. Однако риэлторы и нотариусы всё равно потребуют у вас выписку.
Если вам нужно совершить сделку, помните, что выписка из ЕГРН будет действительна только 30 дней. В ней помимо адреса объекта, его назначения и площади вы также найдёте данные о собственнике и о долях каждого правообладателя, кадастровый номер и кадастровую стоимость. Кроме того, выписка содержит план квартиры либо земельного участка и информацию об ограничениях и обременениях (если они есть).
Таким образом, выписка из ЕГРН – это информативная замена кадастрового паспорта. Выдают её чаще всего за трое суток. Данная выписка будет нужна, если вы планируете какую-либо сделку и надо подтвердить ваше право собственности. Также с помощью неё можно указать есть ограничения на объекте или же их нет. Кадастровая выписка покажет, что имущество является «чистым» в юридическом плане, а также поможет получить достоверные данные о технических характеристиках. Если вам нужна выписка из ЕГРН, обращайтесь к нам, и мы поможем вам в её получении.